据不完全调查：中心城区广州二手房价普遍超07年高峰
“9·27新政”实施不到两年，广州二手房、广州番禺二手房便发生了翻天覆地的变化，楼价短暂下降之后在2009年2月迅速反弹。笔者针对几个重点地段作了调查，发现“2007年高峰楼价”已成为历史，因为现在不少楼价比07年高得多，特别是中心城区，除珠江新城外。
中心区方面，天河北板块已基本回到07年10月的楼价水平，像中怡城市花园目前成交价17000元/平方米，与07年10月相当，侨林苑三期大户型13000元/平方米，也与高峰时相差无几。海珠区燕板块因性价比较高，成交一直比较活跃，而现在江燕路板楼价整体回到07年高峰时期，不少楼盘价格还比07年高得多。不久前成交了南景园一个65平方米的两房单位，成交价67万，而07年最贵也只是卖到63万左右，而08年底仅50万出头。另外晓燕湾一个放盘一年的楼梯单位也成功卖出，单价8100元/平方米，07年也没有达到这个高度。另外富力顺意花园、保利花园等电梯楼均价10000元/平方米以上，而07年高峰大概就是9000多元。5月江南西一个楼龄20年的楼梯4楼单位以超过10000元/平方米的单价成交，一时被传为佳话。而越秀区、老荔湾08年价格下调就不大，现在也全面回到07年高峰时期，像东川大厦等有名校学位的电梯楼价格远在07年之上。不过中心城区有一个特例就是珠江新城，因为07年过度透支，08年跌幅20-30%，与07年高峰普遍3万单价相比还有一定的距离。
郊区方面，洛溪板块大部分楼盘价格已重回07年高峰，像丽江花园、广州碧桂园等大盘成交价要比07年高峰还要高。丽江花园近期成交的丽字楼单位，70平方米左右的小两房成交价38万，而同类单位07年最贵也只卖35万；另外广州碧桂园的两房单位近期成交价45-46万，而07年最高也只卖42万。不过白云楼价回到07年高峰的不是太多，有也只有个别的单位，不过随着中心成区楼价持续上涨，白云二手楼价重回07年高峰并不是没有可能。
笔者认为，虽然楼价大幅上涨，但从各分店映的情况看购入需求仍然比较强劲，面对业主普遍反价和惜售，买家入市意向还是比较强烈，不排除买家对楼价调而不降已失去了耐性。虽然2008年广州一手均价从10000元降到8000多，但是中心城区（除珠江新城）的楼价期实并没有大太的变化，只是效区楼盘限价房等成交比较增加。而且我们要注意，08年业主还是普遍强势，“实收”依然盛行。2009年中央利好地产的政策不断，粤15条更是大大缓解了开发同的资金压力，加上积压了一年多的需求大量入市，楼价就声而涨，二手小业主也是紧除其后，反价频频。虽然中心城区楼价很多已超过07年高峰，而买家并没普遍观望，估计是购房者对等待楼价下跌失去了耐性，或者对楼市调控失去了信心，楼价经过一年多的调整竟是越调越高，购房者难免更加急燥。如果今年没有像9.27新政这么严厉或更严厉的政策出台，楼价要下降不大可能。而且楼价越调越高已令不少购房者对政策的调控失去信心，如果今年政策再向发展商一边倒的话，楼市浮燥可能再现。09年政策大力托市是业界始料不及的，近两年的宏观调控最终还是要为保8让路。
